{"id":315,"date":"2026-02-25T16:09:25","date_gmt":"2026-02-25T16:09:25","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.leloimoveis.com.br\/?p=315"},"modified":"2026-02-25T17:21:28","modified_gmt":"2026-02-25T17:21:28","slug":"primeiro-imovel-tem-desconto-no-itbi-em-maringa-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.leloimoveis.com.br\/index.php\/2026\/02\/25\/primeiro-imovel-tem-desconto-no-itbi-em-maringa-entenda\/","title":{"rendered":"Primeiro im\u00f3vel tem desconto no ITBI em Maring\u00e1? Entenda"},"content":{"rendered":"\n<p data-wp-context---core-fit-text=\"core\/fit-text::{&quot;fontSize&quot;:&quot;&quot;}\" data-wp-init---core-fit-text=\"core\/fit-text::callbacks.init\" data-wp-interactive data-wp-style--font-size=\"core\/fit-text::context.fontSize\" class=\"has-fit-text\">Descubra se o primeiro im\u00f3vel tem desconto no ITBI em Maring\u00e1, quando vale a redu\u00e7\u00e3o no financiamento e como solicitar. Evite surpresas na compra!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p>Primeiro im\u00f3vel tem desconto no ITBI em Maring\u00e1? Essa \u00e9 uma das d\u00favidas mais pesquisadas por quem est\u00e1 planejando sair do aluguel e comprar com seguran\u00e7a \u2014 e faz sentido: o ITBI entra na conta do custo total e pode mudar (muito) o seu planejamento.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>E tem mais: a inten\u00e7\u00e3o de compra no Brasil segue em alta, com pesquisas indicando que <strong>49% dos entrevistados pretendem adquirir um im\u00f3vel nos pr\u00f3ximos 24 meses<\/strong>.<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"> <\/mark>(<a href=\"https:\/\/brain.srv.br\/conteudos\/post\/intencao-de-compra-2t25?utm_source=chatgpt.com\">brain.srv.br<\/a>)<mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"> <\/mark>Ou seja: muita gente est\u00e1 na mesma fase que voc\u00ea, pesquisando valores, taxas, financiamento e \u201ccomo economizar\u201d no caminho.<\/p>\n\n\n\n<p>A boa not\u00edcia \u00e9 que, em Maring\u00e1, <strong>existem situa\u00e7\u00f5es em que pode haver redu\u00e7\u00e3o na forma de calcular o ITBI<\/strong>, especialmente em compras financiadas dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o). A parte importante: <strong>n\u00e3o \u00e9 um \u201cdesconto autom\u00e1tico\u201d s\u00f3 por ser primeiro im\u00f3vel<\/strong>. \u00c9 regra espec\u00edfica, com condi\u00e7\u00f5es claras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 ITBI e por que ele pesa no primeiro im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>O <strong>ITBI<\/strong> \u00e9 o Imposto sobre Transmiss\u00e3o \u201cinter vivos\u201d de bens im\u00f3veis (compra e venda), cobrado pelo munic\u00edpio. Em Maring\u00e1, o decreto que regulamenta o recolhimento define o fato gerador e como a Prefeitura avalia a base de c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, ele costuma ser um dos custos mais relevantes do processo, junto com:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>escritura (quando aplic\u00e1vel)<\/li>\n\n\n\n<li>registro do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es e despesas cartoriais<\/li>\n\n\n\n<li>avalia\u00e7\u00e3o e taxas banc\u00e1rias (quando h\u00e1 financiamento)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O detalhe que muita gente n\u00e3o percebe: <strong>o ITBI n\u00e3o \u00e9 calculado \u201cs\u00f3 em cima do pre\u00e7o que voc\u00ea negociou\u201d<\/strong>, porque o munic\u00edpio pode considerar <strong>o valor venal apurado pela administra\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria<\/strong> e, se o valor da transa\u00e7\u00e3o for maior, prevalece o maior.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o ITBI \u00e9 calculado em Maring\u00e1<\/h2>\n\n\n\n<p>Pelo decreto municipal, a base de c\u00e1lculo \u00e9 o <strong>valor venal<\/strong> do bem\/direito transmitido, e <strong>pode ser o valor apurado pela Prefeitura ou o valor da transa\u00e7\u00e3o (se este for maior)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>E as al\u00edquotas? Aqui est\u00e1 o ponto que responde a d\u00favida do \u201cprimeiro im\u00f3vel\u201d:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Regra geral (demais transmiss\u00f5es): 2%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compras financiadas no SFH (com regras espec\u00edficas):<\/strong> h\u00e1 uma forma diferenciada de c\u00e1lculo:<\/li>\n\n\n\n<li><strong>0,5% sobre o saldo financiado<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1,5% sobre o valor apurado\/da transa\u00e7\u00e3o (o que for maior)<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>com exce\u00e7\u00f5es e limites previstos no pr\u00f3prio decreto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Isso n\u00e3o significa que \u201cqualquer financiamento\u201d j\u00e1 d\u00e1 desconto. Significa que existe <strong>um percentual diferenciado<\/strong> para transmiss\u00f5es no <strong>SFH<\/strong>, dentro das condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ent\u00e3o\u2026 primeiro im\u00f3vel tem desconto no ITBI em Maring\u00e1?<\/h2>\n\n\n\n<p>A resposta correta \u00e9: <strong>pode ter<\/strong>, mas <strong>n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tico<\/strong> e <strong>n\u00e3o \u00e9 \u201cpara todo primeiro im\u00f3vel\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando costuma existir a redu\u00e7\u00e3o (o cen\u00e1rio mais comum)<\/h3>\n\n\n\n<p>O decreto deixa claro que o percentual diferenciado do SFH:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>s\u00f3 pode ser concedido uma \u00fanica vez ao sujeito passivo<\/strong>, e<\/li>\n\n\n\n<li>exige que a pessoa <strong>comprove n\u00e3o possuir propriedade imobili\u00e1ria no Munic\u00edpio de Maring\u00e1<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso conversa com a ideia de \u201cprimeiro im\u00f3vel\u201d, mas com um recorte importante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>primeiro im\u00f3vel em Maring\u00e1 (sem outro im\u00f3vel no munic\u00edpio)<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dentro do SFH<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>com solicita\u00e7\u00e3o formal e documenta\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando N\u00c3O tem desconto (mesmo sendo primeiro im\u00f3vel)<\/h3>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode estar comprando o primeiro im\u00f3vel da sua vida e, ainda assim, <strong>n\u00e3o se enquadrar<\/strong> na redu\u00e7\u00e3o, por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>compra \u00e0 vista (n\u00e3o SFH)<\/li>\n\n\n\n<li>financiamento fora do SFH<\/li>\n\n\n\n<li>quando <strong>n\u00e3o atende<\/strong> as condi\u00e7\u00f5es do percentual diferenciado<\/li>\n\n\n\n<li>quando o caso cai na regra de al\u00edquota cheia prevista para determinadas situa\u00e7\u00f5es do SFH (h\u00e1 previs\u00e3o de aplica\u00e7\u00e3o de 2% quando ultrapassa o limite definido no decreto).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">ITBI pode ser isento em alguns casos<\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de \u201credu\u00e7\u00e3o\u201d, existe <strong>isen\u00e7\u00e3o<\/strong> (quando n\u00e3o paga). Em Maring\u00e1, a Lei Complementar de isen\u00e7\u00f5es prev\u00ea hip\u00f3teses espec\u00edficas, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>extin\u00e7\u00e3o de usufruto em determinadas condi\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>mea\u00e7\u00e3o no regime de bens (quando n\u00e3o excede a mea\u00e7\u00e3o);<\/li>\n\n\n\n<li>transmiss\u00e3o de gleba rural pequena para cultivo familiar (com condi\u00e7\u00f5es);<\/li>\n\n\n\n<li>e <strong>transmiss\u00e3o de im\u00f3veis em planos habitacionais para popula\u00e7\u00e3o de baixa renda<\/strong>, realizados pelo munic\u00edpio (e tamb\u00e9m quando o munic\u00edpio participa formalmente como aderente\/interveniente). <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">(<a href=\"https:\/\/www3.maringa.pr.gov.br\/construtor\/arquivos\/211223155127_lei_complementar_nordm_1380_2023__lei_das_isencoes_pdf.pdf\">Prefeitura do Munic\u00edpio de Maring\u00e1<\/a>)<\/mark><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esse ponto \u00e9 importante porque muita gente pesquisa \u201cdesconto do ITBI\u201d quando, na verdade, pode estar buscando informa\u00e7\u00f5es sobre <strong>programas habitacionais<\/strong> ou situa\u00e7\u00f5es legais espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemplo r\u00e1pido (para entender a diferen\u00e7a na conta)<\/h2>\n\n\n\n<p>Imagine um im\u00f3vel em Maring\u00e1 com valor de refer\u00eancia\/base de R$ 400.000.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pela regra geral de 2%: <strong>R$ 8.000<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Em cen\u00e1rio SFH com percentual diferenciado, a conta pode mudar conforme saldo financiado e regras aplic\u00e1veis, porque parte pode ser tributada a <strong>0,5%<\/strong> e outra a <strong>1,5%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O ponto aqui n\u00e3o \u00e9 \u201cprometer valor\u201d, e sim mostrar por que vale checar <strong>antes<\/strong>: dependendo da estrutura do financiamento e do enquadramento, <strong>a diferen\u00e7a pode ser relevante<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">L\u00e9lo Im\u00f3veis<\/mark> pode ajudar voc\u00ea<\/h2>\n\n\n\n<p>Na <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\"><strong>L\u00e9lo Im\u00f3veis<\/strong><\/mark>, <strong>todos os nossos corretores atuam como consultores imobili\u00e1rios<\/strong>: a gente n\u00e3o \u201cs\u00f3 mostra im\u00f3vel\u201d. Nosso time acompanha voc\u00ea <strong>em cada etapa do processo<\/strong>, do planejamento at\u00e9 a assinatura, para voc\u00ea comprar com clareza e sem surpresas \u2014 especialmente quando o assunto \u00e9 ITBI, cart\u00f3rio e documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, voc\u00ea conta com apoio para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Definir seu or\u00e7amento real<\/strong> (entrada, parcelas e custos de compra)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escolher o im\u00f3vel certo<\/strong> para seu perfil e objetivo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Orientar a documenta\u00e7\u00e3o<\/strong> (sua e do im\u00f3vel) e prazos do processo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entender o ITBI em Maring\u00e1<\/strong>, incluindo quando pode haver c\u00e1lculo diferenciado no SFH e como solicitar corretamente<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acompanhar as etapas com banco e cart\u00f3rio<\/strong> at\u00e9 o registro e finaliza\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O corretor de im\u00f3veis \u00e9 o profissional que faz a <strong>intermedia\u00e7\u00e3o<\/strong> e pode orientar sobre a comercializa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, garantindo mais seguran\u00e7a e organiza\u00e7\u00e3o na negocia\u00e7\u00e3o. E, na pr\u00e1tica do mercado, esse acompanhamento costuma envolver <strong>suporte do in\u00edcio ao fim<\/strong> do processo de compra.<\/p>\n\n\n\n<p> Quer comprar seu primeiro im\u00f3vel com seguran\u00e7a? <strong>Fale com nossos consultores<\/strong> e pe\u00e7a uma orienta\u00e7\u00e3o completa do seu cen\u00e1rio.<br>Acesse nosso site: <strong><a href=\"https:\/\/www.leloimoveis.com.br\/\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">https:\/\/www.leloimoveis.com.br<\/mark><\/a><\/strong><br>Whatsapp: <strong><a href=\"https:\/\/wa.me\/554432255858\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-red-color\">https:\/\/wa.me\/554432255858<\/mark><\/a><\/strong><br>Telefone: <strong>(44) 3225-5858<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img  title=\"\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"164\" src=\"https:\/\/blog.leloimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/lelo-1024x164-1.jpg\"  alt=\"lelo-1024x164-1 Primeiro im\u00f3vel tem desconto no ITBI em Maring\u00e1? 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Entenda - L\u00e9lo Im\u00f3veis<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.leloimoveis.com.br\/index.php\/2026\/02\/25\/primeiro-imovel-tem-desconto-no-itbi-em-maringa-entenda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Primeiro im\u00f3vel tem desconto no ITBI em Maring\u00e1? Entenda - L\u00e9lo Im\u00f3veis\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Descubra se o primeiro im\u00f3vel tem desconto no ITBI em Maring\u00e1, quando vale a redu\u00e7\u00e3o no financiamento e como solicitar. Evite surpresas na compra! Primeiro im\u00f3vel tem desconto no ITBI em Maring\u00e1? 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